Zawyżony metraż mieszkania przez dewelopera – jak złożyć pozew i co możesz zyskać

Branża deweloperska w ostatnich latach bije rekordy sprzedanych mieszkań. Zakup nieruchomości w tej formie wydaje się łatwy i bezpieczny. W praktyce deweloperzy mogą dopuszczać się nieuczciwych praktyk. Jedną z nich jest zawyżanie metrażu mieszkania, które sprawia, że klient płaci więcej, niż powinien. Wyjaśniamy, jak złożyć pozew w tej sprawie i ile możesz zyskać, wkraczając na drogę sądową.

Zawyżony metraż mieszkania – na czym polega?

Zawyżony metraż mieszkania to popularny problem w przypadku nieruchomości kupowanych od deweloperów. W praktyce polega na występowaniu różnicy między wskazaną w umowie a rzeczywistą powierzchnią całkowitą.

Nabywca nieruchomości w stanie deweloperskim powinien mieć do użytku dokładnie taki metraż mieszkania, za jaki zapłacił. Jeśli w umowie wskazano wyższą powierzchnię – np. 50 metrów kwadratowych, a w rzeczywistości powierzchnia użytkowa wynosi 48 metrów kwadratowych, cena zakupu została zawyżona. W takim wypadku możesz mieć prawo do zwrotu nienależnie pobranych kwot.

Zawyżony metraż mieszkania jest najczęściej efektem błędnego wykonania pomiarów. Deweloperzy wliczają do powierzchni umownej elementy, które zgodnie z normą PN-ISO 9836 nie powinny być brane pod uwagę, w tym m.in.:

• przestrzeń pod ścianami działowymi;
• powierzchnię pod pionami instalacyjnymi;
• metraż balkonu.

Warto pamiętać, że metraż wskazany w umowie zakupu nieruchomości powinien być zgodny z inwentaryzacją powykonawczą. Deweloperzy nie mają podstaw do posługiwania się bezrefleksyjnie powierzchnią wynikającą z projektu przy wyliczaniu należności.

Co można zyskać, pozywając dewelopera?

Pozwanie dewelopera w sprawie zawyżonego metrażu mieszkania to szansa na odzyskanie pieniędzy, które bezzasadnie uzyskał sprzedający. Korzyści sięgają przeciętnie od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Szczegółowy zakres roszczeń w stosunku do dewelopera jest w każdej sprawie ustalany indywidualnie, jednak przykładowe korzyści ze złożenia pozwu obejmują m.in.:

• zwrot nadpłaty – deweloper może zostać zobowiązany do oddania kwoty zapłaconej za brakującą powierzchnię. Wysokość zwrotu ustala się na podstawie różnicy w metrażu oraz ceny za metr kwadratowy nieruchomości.
• zwrot kosztów kredytu – jeśli na skutek zawyżenia metrażu nieruchomości doszło do powstania zobowiązań z tytułu odsetek czy prowizji związanych z kredytem hipotecznym, klient ma prawo żądać zwrotu różnicy kosztów między rzeczywiście zapłaconą kwotą a należnością, która powstałaby w razie poprawnego obliczenia metrażu.
• odzyskanie zawyżonych opłat eksploatacyjnych – kupujący ma prawo dochodzić wyrównania z tytułu nadpłat za czynsz administracyjny i innych należności opartych na zawyżonym metrażu nieruchomości.

Wysokość należności do zwrotu zależy m.in. od różnicy w metrażu i ceny za metr kwadratowy mieszkania. Dla przykładu w przypadku nieruchomości o powierzchni umownej 50 metrów kwadratowych kupionej za 500 000 złotych, w której rzeczywista powierzchnia wyniosła 48 metrów kwadratowych, już tylko z tytułu nadpłaty za różnicę w metrażu możesz dochodzić zwrotu około 20 tysięcy złotych.

Sprawa przeciwko deweloperowi w sprawie zawyżonego metrażu krok po kroku

Sprawa o zawyżony metraż przeciwko deweloperowi składa się z kilku etapów. Nasza Kancelaria zajmie się jej poprowadzeniem od początku do końca.

1. Analiza sprawy – współpraca rozpoczyna się od przeanalizowania stanu faktycznego i prawnego sprawy. Zweryfikujemy treść Twojej umowy, prospektu informacyjnego oraz protokołu odbioru, aby sprawdzić, czy doszło do naruszeń.

2. Weryfikacja metrażu nieruchomości – po wstępnej weryfikacji dokumentów zlecimy wykonanie niezależnego pomiaru powierzchni zgodnie z obowiązującymi normami.

3. Złożenie pozwu do sądu – dzięki ustaleniu, do jakich rozbieżności doszło w przypadku Twojej umowy, będziemy mogli przygotować pozew, w którym wskażemy konkretne roszczenia i przedstawimy argumenty na poparcie ich zasadności. Złożymy pismo do sądu i będziemy reprezentować Cię w procesie.

4. Uzyskanie zwrotu za zawyżony metraż – działania zmierzają do odzyskania pieniędzy nadpłaconych w wyniku nieuprawnionych działań dewelopera.

Nie pozwól się oszukać – sprawdź, czy metraż Twojego mieszkania został zawyżony

Skuteczne dochodzenie roszczeń z tytułu zawyżonego metrażu nieruchomości wymaga wykazania, że rzeczywista powierzchnia Twojego mieszkania jest niższa od tej wskazanej w umowie. Co do zasady masz 6 lat na podjęcie działań przeciwko deweloperowi, dlatego nie warto zwlekać. Jeśli podejrzewasz, że powierzchnia kupionej nieruchomości została zawyżona, powierz swoją sprawę profesjonalistom.

Odzyskanie nadpłaconych środków nie jest możliwe bez zdecydowanego działania i wykazania zasadności swoich roszczeń. Wsparcie doświadczonych prawników pomoże sprawnie ustalić, czy w Twoim przypadku doszło do naruszeń i umożliwi podjęcie kroków prawnych. Różnice między rzeczywistą a deklarowaną powierzchnią nieruchomości mogą sięgać nawet kilku metrów kwadratowych. Pozwanie banku to Twoja szansa na odzyskanie nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych nadpłaty.